【ホワイトハウジング】任意売却の相談窓口

1． 任意売却を成功に導く一歩は業者選択から

あなたが住宅ローン返済が困難となり、任意売却での解決方法を知ったら、どこに相談しますか？ 答えは、「任意売却に特化した不動産会社」です。任意売却は不動産売買なので専門の仲介業者に依頼しましょう！ もし、最初の会社選びを間違ってしまうと、任意売却が成立しないばかりか、競売へと移行されてしまいます。 そこで、インターネット等で業者を探す際の注意点を記載しましたので、ご参考にして下さい。

信頼できる業者を見つけるコツ

2．任意売却は価格より、期間にこだわれ

不動産を売る場合、一般的には高く売却したいのが売主の本音です。また、債権者としても高値売却で債権額を多く回収するのが任意売却の目的です。そう考えると、債務者・債権者とも目指す所は一致しているかもしれません。しかし、任意売却の場合、高値売却を目指し、売れない価格で販売活動しても購入者が現れず、競売へ移行されるケースもあります。 今、あなたが必要とするのは、高額査定をする不動産会社ではなく、期日までに確実に交渉をまとめる任意売却アドバイザーです。 依頼する際にスケジュールを確認し、あなたが希望する期日や方法を相談してください。任意売却のプロであれば、その意向に沿った解決方法で成功へと導くことができるでしょう。

3．将来に向けたお金の管理が大事

任意売却に至った経緯は人それぞれですが、過去を悔いても仕方ありません。この先は、ご本人やご家族のために生活再建を目標に行動すべきと考えます。今回の任意売却は「お金に対する管理や、使い方を考える重要な機会」とプラスに捉えましょう。そして任意売却を決断したら、以下の事項を参考にして生活設計を立てる必要があります。

4．残債と遅延損害金の額は気にしない

任意売却を行った結果、債務が残るケースがほとんどです。しかも、元金に付随して遅延損害金が14.6％が加算され、元金と損害金の合計が多額に残るケースもあります。しかし、その数字ばかり気にし「一生かけても返済が終わらない」と後悔しても何も解決しません。もし、残債のうち元金が完済された場合、損害金が減額又は免除されますので、損害金の額は気にしないようにしましょう。また、任意売却をした債務者は、金融機関に対して協力的な行為と判断され、残債の取り扱いについても柔軟な対応をする場合も多いのです。

　残債の取り扱いについては、以下のような方法が考えられます。

残債の取扱については、その金額や債権者の意向が異なるために、それぞれ個別に対処方法も違ってきます。残債が多額にあるので、自己破産がベストな選択とも限りません。当社では、ご契約されたお客様への残債の相談は、何年経過後でも歓迎しております。内容によっては顧問弁護士に依頼するケースもございますが、まずは当社の無料相談を活用下さい。

ホワイトハウジングでは、皆様の生活再建のため全力でサポートいたします。