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事例1 最終的に業者に売却したケース

相談者 墨田区在住　45才　ご夫婦
債務額 住宅金融支援機構　約1,600万円
信用金庫　350万円
物件種別 マンション
その他 なし
ご相談時期 不動産競売申立後
ご相談内容 ■ローンが払えない。
■競売について教えてほしい。
■多重債務で首が回らない。引越しだけでもしたい。
立案・提案 ■生活環境、債務状況などを詳細にお聞きし現状を具体的に把握後、解決策を提案。
■マンションの築年数が経ち、室内の状態も荒れていたので、一般の販売ではなく、業者向けの販売を提案。
■売却がスムーズに遂行できるよう、所有者やご家族にもご協力頂く様お願いした。
業務・成果 ■売却が決まり、債権者様の同意の上、引越し費用を捻出。
■債権者の合意のもと、業者様に販売。
■実勢相場よりある程度安く購入できたため、リフォーム後に付加価値を付けて販売する事とした。
結果・感想 ■債務の処理は総合的に判断し、多重債務の整理をして過払い利息の取戻しができた。
■残債務は生活面を考慮し、月々１万円の支払にする事となり再建のメドがたった。


事例2 ご本人様の前向きな行動により、早期に解決できたケース

相談者 世田谷区在住 Ｈ様 50代
債務額 メガバンク 約5,000万円
都市銀行　約300万円
物件種別 マンション
その他 区役所 差押え、カードローン
ご相談時期 競売開始決定後
ご相談内容 ■カードローンが払えず、競売開始決定通知がきてしまった。
■競売による処分は何とか避けたい、手だてはないかご相談いただく。
■家は諦めるが自己破産はしたくない、仕事もしているので再出発のためアドバイスがほしい。
立案・提案 ■競売になった時のデメリットをわかりやすく説明し、ご納得いただく。
■築年数が比較的新しい物件のため、販売価格等の立案が立てやすい。
■競売開始決定後のため、早期に債権者と交渉する必要があった。
業務・成果 ■不動産の査定後、所有者と媒介契約し、債権者へ任意売却の交渉、査定書を作成し合意を得る。
■媒介契約に基づき、インターネットや情報媒体に掲載し早期の販売活動を行う。
■ご本人が物件売却に対し協力的であったため、1ヶ月かからず売買契約が成立、債権者にも了解頂く。
結果・感想 ■ご本人の再出発にかける意気込みが強く、ご家族の協力もあったので早期に解決できた。
■ある程度の引越代が捻出できたので再出発への足がかりとなった。
■数ヶ月後、本人から連絡がありサービサー会社から安く債権を買い取る事ができたと報告があった。


事例3 リースパックにより、そのまま居住できたケース

相談者 目黒区在住　H.T様
債務額 信用金庫 約5,800万円
都市銀行　約300万円
物件種別 事務所付住宅
その他 カードローン数社
ご相談時期 銀行からの催告書
ご相談内容 ■会社を自宅１階部分で経営されていたが、業績不振により住宅ローン支払がストップ。
■「期限の利益喪失」により一括返済を求められているが、どうすればいいか？
■住宅部分だけでも、子供が中学を卒業するまでそのまま使用したい！
立案・提案 ■まず、ご身内での協力者にあたっていただき、平行して投資家の買い手を探す。
■物件が駅に近く、収支計算が立てやすい立地のため店舗の客付けも行う。収益物件としての採算が会うのでリースバックを提案。
■支払可能な賃料設定し、そのまま居住できる方法を検討した。
業務・成果 ■利害関係人と面談のうえ任意売却の同意を取り付ける。
■当社にて投資家の買主を紹介。
■店舗部分の賃貸人も決まり、自宅部分も定期借家ではあるが買主と賃貸借契約を締結。
結果・感想 ■結果的にＴ様のご要望の通り、当面の引越しをすることがなく大変感謝いただきました。
■残債務が一部残ったが、競売による売却を考えると良い結果となった。
■投資家の買主がとても協力的でスムーズに契約を遂行できた。


任意売却に不安を感じている方、ご安心ください！当社が全てサポートいたします。

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